亲民网赚孵化器还赚钱吗?

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经过三年的快速发展,公众创造了一半的空间,一半的海洋和一半的火焰。

一边是努力打入市场的高达球员。例如,价值数百亿美元的联合办公室领导WeWork已经在美国秘密提交了招股说明书。

一方面是草根女房东的破产,比如上海聚梦空间,它以两代人的浪潮开始,现在陷入僵局,正忙于发行封面。

一方面是独角兽状态下的亮点时刻,另一方面是失去一切后的羽毛。

然而,这个行业的真正盈利能力仍然不确定。不管是联合办公室还是孵化器,经过这么多年的发展,他们赚钱了吗?

在这些独角兽没有成功上市之前,很难看到这些玩家的真实财务业绩。然而,我们可以从孵化器公司看到,新的三个版本上市较早。

2019年,中国第一个孵化器进入新的第三委员会已经将近四年了。这些企业孵化器上市后的表现也是双重打击:利润最高和利润最低的孵化器收入相差100倍。此外,超过一半的孵化器实际上依赖于政府对输血的巨额补贴。

根据PropTech研究所的统计,目前有10家孵化器被列入新的第三板。其中,除了去年退市的银江孵化器外,目前有9家孵化器在新三板上市,分别是:苏合辉、新泽孵化器、创新工场、正润创富、创富港、鸿福孵化器、赢家叶巍、科技创造者合肥高闯。每个家庭的基本情况如下图所示:

从上图可以看出,新三板上市的九家孵化器主要是民营企业,只有一家国有企业持有100%的股份——合肥高闯。

从企业规模来看,创富港和创新工程是最大的两个。其中,创富港截至2018年底拥有854名员工,现已拥有1000多名员工。尤克工作室、氪星空间和纳什空间的联合办公区的规模甚至更大。

从商业模式的角度来看,目前孵化器一般有三种类型:

“投资+孵化”模式:苏合辉与创新作品;纯孵化模式:鑫泽创业、赢家叶巍、鸿福孵化、合肥高闯、正润创富;“主地主”模式:创富港和科技中创(科技馆)。

我从来没有想到,最有战斗力和最强赚钱能力的人会是香港的财富创造,这一直是相当低调的。

业绩盘点:最低调的香港创造财富最赚钱

注:创新工程中的资金管理业务不包括在上市公司中。

由于大多数孵化器获得了大量政府补贴,从非经常性损益中扣除非净利润,如政府补贴,可以更直接地反映企业绩效的质量。

从九家孵化器过去三年发布的财务报告数据来看,创富港和创新工程的盈利能力处于前列,Winner叶巍紧随其后。

另一个痛苦的现实是,大多数孵化器的收入不到3000万英镑,非净利润不到500万英镑。就性能而言,九个孵化器在玩冰与火的双重游戏。

那么,拥有最佳数据性能的香港和创新是如何赚钱的呢?普罗普科技学习社最近与创富港进行了谈话,这是非常低调的。

创富港总经理郭健告诉普普科技研究所,在创富港美丽的财务业绩背后,实际上是对成本的严格控制。

在香港赚钱的秘诀主要有:(1)足够低的物业价格和严格的财务计算模式;(2)高原效应高,私人空间模式,公共空间面积低;(3)确保每一家店铺盈利后都会扩张,不盲目追求规模;(4)低成本带来的低价格优势,平均价格低于1000元/月/站,全国创富港最便宜的站可低于300元/月/站。

可以说,创富港在低成本客户市场上,与WeWork、氪星空间、Youke Workshop、Nash Space、Dreamplus等总部联办公司相比,拥有绝对的市场份额。以这样的开店速度,创富港目前拥有超过20万平方米的管理面积。

那么创新工作是从哪里赚钱的呢?从财务报告中披露的信息可以看出,创新工厂的人工智能新业务在收入大幅增长背后起了很大作用。在过去的两年里,创新工作越来越多地关注人工智能业务。传统业务(创业服务和基金管理外包服务)在营业收入中所占的比例已经从近100%下降到60%。

2018年,创新工厂新成立的人工智能子公司创新辉煌,贡献营业收入6007万元,占总营业收入的30%以上。

创新智能是一家提供人工智能相关产品和商业解决方案的人工智能公司。目前,创新已经完成了首轮融资。创新和智能的客户主要集中在零售、制造和金融行业:火星、永辉、福尔摩沙山、雀巢、鸿海科技、中冶赛义迪、邮政储蓄银行、光大银行、太平洋安联等。

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