现在什么游戏赚钱大名城债务暗礁

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本刊记者杨花仙/温

一项暂停债券发行的公告使这座大城市(600094。投资者眼中。这个负债累累、债台高筑的大城市借了新债来偿还旧债。

根据著名城市2018年半年度报告,公司目前发行的债券将于2019年和2020年到期还款。该公司此前的债券发行公告显示,发行新债券是为了偿还公司债务。

如今,尽管私募发行获得批准,但上限已降至35亿元,而公开发行遭遇挫折。房地产开发商依靠债务来支撑债务并不新鲜,这也是住房企业高负债背后的驱动力之一。如果房地产市场能迅速放松管制,债券能顺利被取代,债务支持模式就能得以维持。

在著名城市的土地储备中,西北重点城市兰州是公司最重要的项目所在地,主要土地储备位于此。兰州项目直接关系到著名城市的税收绩效。从预售的角度来看,情况并不理想。

债务发行在[/s2/还款高峰期受阻

2月中旬,来自上海证券交易所的信息显示,大城市计划公开发行的24亿元企业债券处于“暂停”状态,而长期未偿的大城市在开始发行债券时遭遇挫折。

为著名城市发行债券的计划始于2018年11月16日。根据当时的公告,大城市计划公开发行不超过24亿元的公司债券,而非公开发行公司债券的限额将达到50亿元。扣除发行成本后,所有筹集的资金将用于偿还公司债务和其他用途。

大城市上一次发行债券是在2016年。2016年3月底和9月初,大城市分别发行了5亿元和35亿元的私人债务。2016年8月底,大城市还发行了12亿元公司债券。

截至2018年3月底和7月底,各大城市将分别向债券投资者回购上述非公开债券1.5亿元和15.1亿元,剩余金额分别为3.5亿元和19.9亿元,分别于2019年3月25日和2019年9月9日到期。

2016年8月底公开发行的12亿元公司债券的到期日为2021年8月29日,但如果投资者行使回笼权,回笼部分债券的到期日为2019年8月29日。上述两批私人债务也在转售截止日期前被一些投资者转售。

本公司未偿债券中,2015年发行的16亿元债券的到期日为2020年11月,离现在还有近两年的时间,回购截止日期为2018年11月。因此,短期内债券不需要被公司分散注意力。其余三家要么将于2019年到期,这也是大城市偿还债券的高峰期。

令人欣慰的是,暂停公开发行债券后,著名城市的非公开发行债券并没有受到很大影响。2月23日,大城市(Big City)宣布,该公司非公开发行公司债券已获交易所批准,但规模明显缩小。起初,大城市规划的上限是50亿元,但现在的规模不超过35亿元。

如果仅仅是偿还债券,可能不会给大城市带来太大压力。事实上,意识到借贷压力的大城市已经开始缩减债务。即便如此,该公司的负债仍面临巨大压力,否则该公司将不会抵押其大部分资产。

流动性风险

从长期和短期贷款来看,这座著名的城市并没有达到顶峰。2015年至2017年,大城市短期贷款分别为18.2亿元、26.4亿元和32.03亿元。截至2018年第三季度末,公司短期借款为23.38亿元,略有下降。

同时,2015年至2017年,大城市长期贷款分别为56.89亿元、100.6亿元和80.53亿元,应付债券分别为20.8亿元、76.12亿元和67.54亿元,2018年第三季度末分别为86.34亿元和35.82亿元。

与2016年100多亿元相比,大城市长期借款规模目前呈下降趋势,应付债券的下降更为明显。相比之下,2015年至2017年,大城市一年内到期的非流动负债分别为18亿元、24.7亿元和50.08亿元。2018年第三季度,这一数字略降至47.07亿元。

根据这座著名城市的公告,该公司2018年累计新增借款为-121.27亿元,即该公司2018年正在积极收缩借款规模。这也可以从公司的现金流量表中看出。

2015年至2017年,大城市获得贷款的现金分别为109.32亿元、211.84亿元和86.45亿元。2018年前三季度,公司从贷款中获得66.43亿元现金。

从2015年到2017年,大城市以现金形式偿还债务分别为61.16亿元、149.97亿元和85.47亿元,而2018年前三季度为110.91亿元。相比之下,不难发现大城市的贷款逐渐减少,还款逐渐增加。

无论是由于积极的行为还是宏观环境,大城市都在降低贷款规模和财务杠杆。即便如此,大城市已经减少了长期债务,而短期贷款没有显著减少。

首先,2018年第三季度末,大城市23.38亿元的短期借款规模仍处于历史高位。靠近他们的是保利房地产(600048。上海)和麦德龙控股(601155。上海),截至2018年第三季度末,其短期贷款分别为26.51亿元和22.7亿元。这两家房地产企业的规模远远超出了大城市的能力。

如果我们看看2017年的年报,大城市的短期贷款仍然偏高。2017年保利房地产的短期贷款为30.67亿元,甚至低于大城市的32.03亿元短期贷款。

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